Guide du premier acheteur : Éviter les pièges courants

L'achat d'une première propriété est souvent la transaction financière la plus importante de votre vie. C'est un mélange enivrant d'excitation et d'anxiété.

Entre les visites libres, les courtiers, les banquiers et les inspecteurs, il est facile de s'y perdre. Pour que votre rêve ne se transforme pas en cauchemar financier, voici les 4 pièges classiques à éviter absolument.

1. Confondre pré-qualification et pré-approbation

C'est l'erreur numéro 1. Vous faites un calcul rapide en ligne et la banque vous dit que vous pouvez emprunter 400 000 $. Vous commencez à magasiner.

Attention : Une pré-qualification est basée sur des informations non vérifiées. Une pré-approbation, en revanche, est un engagement écrit du prêteur après analyse de votre dossier de crédit et de vos revenus.

2. Sous-estimer les coûts de "fermeture"

Vous avez économisé votre mise de fonds de 5% ? Bravo ! Mais avez-vous pensé au reste ? Trop de premiers acheteurs se retrouvent "cash poor" le jour du déménagement.

Prévoyez toujours un 2% à 3% supplémentaire de la valeur de la maison pour :

• La taxe de bienvenue (droits de mutation).
• Les frais de notaire (1200$ à 1800$).
• L'inspection en bâtiment (600$ à 900$).
• L'ajustement des taxes municipales et scolaires.
• Les frais de déménagement.

3. Tomber amoureux du "staging" (et oublier l'inspection)

Il est facile de craquer pour un salon parfaitement décoré ou une cuisine repeinte au goût du jour. C'est l'émotion qui parle. Mais l'émotion ne voit pas les fissures dans la fondation, la toiture en fin de vie ou l'isolation d'entre-toit déficiente.

En marché compétitif, certains acheteurs sont tentés de renoncer à l'inspection pour rendre leur offre plus attrayante. Ne le faites jamais. L'inspection est votre seule protection contre les vices apparents majeurs.

4. Ne pas penser à la revente

Même si vous comptez y vivre longtemps, la vie change (nouvel emploi, enfants, séparation). Une maison située sur un coin de rue très bruyant ou ayant une configuration étrange (ex: chambre sans fenêtre) sera toujours difficile à revendre.

Achetez toujours une propriété qui a le potentiel de séduire le plus grand nombre d'acheteurs futurs. C'est là que l'avis objectif d'un courtier devient crucial : nous sommes là pour briser votre bulle émotionnelle avec la réalité du marché.

---

Besoin d'un guide pour ce premier voyage ?

Chez Chiasson & De Francesco, nous avons une affection particulière pour les premiers acheteurs. Nous prenons le temps d'expliquer chaque clause légale et chaque étape.

L'achat d'une maison doit rester un souvenir heureux. Contactez-nous pour commencer vos recherches du bon pied.