5 Astuces de Home Staging à petit budget pour vendre plus vite

On pense souvent à tort que le "Home Staging" (ou la valorisation résidentielle) nécessite des milliers de dollars et des rénovations majeures. Pourtant, l'objectif est simple : permettre à l'acheteur potentiel de s'imaginer vivre chez vous dès les premières secondes.

Voici 5 astuces simples, efficaces et économiques que nous recommandons à tous nos clients avant la prise de photos.

1. Le pouvoir du désencombrement (Gratuit !)

C'est l'étape la plus importante et elle ne coûte rien. L'espace est ce que vous vendez. Si vos comptoirs sont remplis d'appareils électroménagers et vos étagères débordent, la maison paraîtra plus petite.

La règle d'or : Enlevez 50% des objets décoratifs. Rangez les jouets, videz le dessus des armoires de cuisine et libérez les corridors. Moins il y a d'objets, plus les pièces semblent grandes.

2. Dépersonnaliser pour mieux vendre

Un acheteur n'achète pas "votre" maison, il achète "sa" future maison. Il est difficile pour un visiteur de se projeter s'il voit vos photos de mariage, vos diplômes ou les dessins des enfants sur le frigo partout.

• Retirez les photos de famille des murs.
• Rangez les collections personnelles (figurines, trophées).
• Gardez les produits d'hygiène personnelle hors de la vue dans la salle de bain.

3. La magie de la peinture blanche

Si vous avez un petit budget à investir, mettez-le dans la peinture. Un mur rouge ou vert lime peut être un frein majeur. Les couleurs neutres (blanc chaud, gris très pâle, beige léger) illuminent les pièces, les agrandissent visuellement et plaisent à la majorité.

Une couche de peinture fraîche donne aussi une impression de propreté et d'entretien, deux facteurs rassurants pour l'acheteur.

4. Maximisez la lumière

Une maison sombre se vend mal. Avant chaque visite (et surtout pour les photos), assurez-vous de maximiser la luminosité :

• Ouvrez tous les rideaux et stores.
• Nettoyez vos fenêtres (intérieur et extérieur).
• Remplacez les ampoules grillées et optez pour des ampoules à lumière blanche/naturelle plutôt que jaune.
• Allumez toutes les lumières, même en plein jour.

5. N'oubliez pas la première impression extérieure

La vente commence dès que l'acheteur se stationne devant chez vous. C'est ce qu'on appelle le "Curb Appeal".

En été, tondez la pelouse et ajoutez deux pots de fleurs près de la porte. En hiver, assurez-vous que l'entrée est parfaitement déneigée et sécuritaire. Un nouveau paillasson propre à 30$ peut faire toute la différence pour donner une impression d'accueil soigné.

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Besoin d'un avis extérieur ?

Il est parfois difficile d'être objectif avec sa propre maison. En tant que courtiers, nous visitons des centaines de propriétés chaque année. Nous savons exactement ce qui attire l'œil des acheteurs et ce qui les repousse.

Nous incluons toujours une consultation de mise en valeur dans notre offre de service. Contactez-nous pour vendre au meilleur prix !