Pourquoi investir dans le multi-logements à Sherbrooke ?

Sherbrooke n'est plus le secret le mieux gardé de l'Estrie. Avec une démographie croissante et un marché locatif sous pression, la "Reine des Cantons-de-l'Est" s'impose comme une valeur refuge pour les investisseurs immobiliers avertis.

Que vous cherchiez votre premier triplex ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille, voici une analyse de la rentabilité des plex dans les secteurs clés et pourquoi Sherbrooke reste une ville universitaire dynamique au potentiel énorme.

1. Une demande locative inépuisable (L'effet Étudiant)

C'est le moteur principal de l'investissement à Sherbrooke. Avec deux institutions majeures, l'Université de Sherbrooke et l'Université Bishop's, la ville accueille chaque année plus de 40 000 étudiants.

Contrairement à d'autres marchés cycliques, le marché étudiant garantit un renouvellement constant des baux. Les secteurs du Mont-Bellevue et de Lennoxville affichent des taux d'occupation frôlant les 100%. Pour un propriétaire, cela signifie une sécurité de revenu quasi assurée.

2. Un prix d'entrée encore accessible

Comparé à Montréal ou à la Rive-Sud où les multi-logements se transigent à des prix vertigineux (avec des MRB souvent déconnectés de la réalité), Sherbrooke offre encore un ratio prix/loyer intéressant.

• Coût d'acquisition plus bas : Il est encore possible de trouver des 5-plex ou 6-plex rentables sans devoir mettre une mise de fonds astronomique.
• Optimisation possible : Beaucoup de parcs immobiliers sont vieillissants, offrant une opportunité parfaite pour l'achat-rénovation (BRRRR).
• Taxes municipales : Bien qu'en hausse, elles demeurent compétitives par rapport aux grandes métropoles.

3. Des taux d'inoccupation historiquement bas

Selon les dernières données de la SCHL, le taux d'inoccupation à Sherbrooke se situe sous la barre des 1.5%. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande exerce une pression à la hausse sur les loyers, ce qui favorise l'augmentation de la valeur économique de votre immeuble au fil du temps.

4. Les secteurs clés à surveiller

Tous les quartiers ne se valent pas. Voici notre analyse rapide des secteurs :

• Le Nord (Jacques-Cartier) : Clientèle plus stable, familiale et professionnelle. Loyers plus élevés, moins de rotation.
• Le Centre-Ville : En pleine revitalisation. Idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants urbains. Fort potentiel d'appréciation.
• L'Est (Fleurimont) : Proximité du CHUS (Hôpital). Excellent pour louer au personnel hospitalier et aux étudiants en médecine.

---

Prêt à calculer votre rentabilité ?

L'immobilier multi-résidentiel demande une analyse rigoureuse des chiffres (revenus, dépenses, CAP rate). Ne vous lancez pas à l'aveuglette.

Notre équipe accompagne autant les investisseurs débutants que les propriétaires aguerris pour dénicher les "deals" qui ne se retrouvent pas toujours sur Centris. Contactez-nous pour discuter de votre stratégie.