Prix affiché et prix de vente : l'écart qui coûte des semaines en Estrie

Par Marco De Francesco · 18 août 2026

Les acheteurs ne paient pas le prix demandé. Ils paient ce que les comparables ont clos. Un affichage 12 % au-dessus, c'est souvent trois baisses publiques et un signal de détresse.

Pourquoi on survend l'affiche

Évaluation municipale, voisin qui « a demandé plus », rénos dont vous vous souvenez au dollar. Rien de tout ça n'est une vente close.

Ce que le marché lit

Jours sur Centris, historique de baisses, photos. En Estrie, hors micro-enchères, le premier prix est le levier. Voir délai de vente et évaluation marchande.

Stratégie honnête

Ancrer sur 3 à 5 ventes du même type dans le même secteur. Ajuster état et terrain. Si le propriétaire refuse, on le dit : on n'invente pas une file d'acheteurs.

Après deux semaines

Pas de trafic qualifié = on révise. On n'attend pas la saison suivante par orgueil.

Équipe Chiasson de Francesco, RE/MAX D'ABORD, Sherbrooke. Discuter d'un projet · Retour au blogue