Ce que « commercial » veut dire ici
Local au pied, fonds de commerce (achalandage, équipements), bâtisse mixte, terrain à développer. Chaque produit a ses comparables, son zonage et souvent la TPS/TVQ. Ce n'est pas une unifamiliale avec un autre panneau.
Zonage et due diligence
Le règlement d'urbanisme, les usages permis, la décontamination, le stationnement et les baux en place pèsent plus que la vitrine. Nous travaillons avec vos fiscalistes, inspecteurs et, au besoin, urbanistes.
Exemples de mandats
L'équipe a notamment inscrit des locaux et bâtisses à Sherbrooke (Wellington, Tessier), un condo commercial à Montréal et d'autres produits hors Estrie. Le détail est sur les fiches en ligne tant qu'elles sont actives.
Investisseur vs occupant
Un occupant juge l'usage. Un investisseur juge le bail, le covenant et le taux. La même adresse n'a pas le même prix selon le scénario. On le sépare dès l'évaluation.
Questions fréquentes
Faites-vous seulement le résidentiel ?
Non. Pierre-Olivier et Marco sont aussi courtiers commerciaux. Jade se concentre sur le résidentiel.
Intervenez-vous à Montréal ou Québec ?
Lorsque le mandat le justifie, oui : des fiches hors Estrie l'illustrent. Le bureau reste à Sherbrooke.
Un dépanneur ou un resto, c'est du commercial ?
Souvent un fonds de commerce + un bail ou un immeuble. Les équipements et l'achalandage se négocient à part des murs. Voyez avec l'équipe le bon véhicule.
Par où commencer ?
Appel ou formulaire : type de bien, occupation vs investissement, échéance. Une visite à l'aveugle sans zonage fait perdre du temps.
Pour aller plus loin : Propriétés · Pierre-Olivier · Marco