Le rendement n'est pas l'annonce
Loyers au bail, vacance, taxes, assurances, travaux. Un plex « 6 % » dans une pub Facebook ignore souvent le toit. Notre article investir à Sherbrooke complète cette page.
Quartiers
Lennoxville : parfois étudiant. Nations : plus urbain. Fleurimont/Mont-Bellevue : plus familial, loyers différents. Un plex Windsor n'est pas un plex King.
Due diligence
Baux, déclaration du vendeur, inspection (toiture, fondations, logements occupés), règlements municipaux. Une visite d'un seul logement ne suffit pas.
Vendre un plex
Dossier locatif propre, photos des logements, prix collé aux ventes de plex du même secteur : pas à une unifamiliale voisine.
Questions fréquentes
Premier plex : par où commencer ?
Préautorisation investisseur, secteur, nombre d'unités, et une lecture des baux avant l'émotion. Jade, Pierre-Olivier et Marco accompagnent aussi ce premier pas.
Occupation d'un logement par l'acheteur ?
Possible selon les baux et la loi. Ce n'est pas automatique. On le cadre dans l'offre.
Plex ou condo locatif ?
Le plex, vous gérez l'immeuble. Le condo, vous payez des charges et un syndicat. Deux risques, deux rendements.
Vous inscrivez des plex ?
Oui, selon les mandats. Voyez aussi vendremonplex.com dans le réseau de l'équipe.
Pour aller plus loin : Documents pour vendre un plex · Vendre un plex · Investir à Sherbrooke · Les Nations · Lennoxville