Évaluation municipale et prix de vente : ne les confondez pas

Par Marco De Francesco · 18 août 2026

Beaucoup de propriétaires estrien·nes affichent « évaluation municipale + 20 % ». C'est l'une des façons les plus sûres de rester trop longtemps sur Centris.

À quoi sert l'évaluation municipale

Elle sert surtout à taxer. Le rôle est périodique, parfois en retard sur un quartier qui a bougé, parfois trop haut après une rénovation mal comprise. Ce n'est pas une offre d'acheteur.

L'évaluation marchande

Un courtier compare des ventes closes, pas des demandes. Même typologie, même secteur, ajustements (état, terrain, reno). À Lennoxville, le comparables n'est pas Rock Forest.

Quand les deux divergent

Rive de lac, commercial mixte, fermette, ou immeuble avec baux : l'écart peut être large. C'est normal. Ce qui n'est pas normal, c'est d'ignorer l'écart.

Avant de signer un contrat

Demandez sur quelles ventes le prix proposé s'appuie. Si la réponse est vague, ce n'est pas une évaluation, c'est un espoir. L'équipe Chiasson de Francesco ancre le prix avant l'affiche.

Équipe Chiasson de Francesco, RE/MAX D'ABORD, Sherbrooke. Discuter d'un projet · Retour au blogue