Le décret de 2002 a réuni trois entités, pas deux. Le 24 juillet 2002, la Ville de Cookshire, la Municipalité d'Eaton et le Canton de Newport ont été regroupés pour former Cookshire-Eaton. Newport a ensuite été reconstitué comme municipalité distincte le 1er janvier 2006. Une propriété décrite « à Newport » n'est donc plus dans Cookshire-Eaton aujourd'hui, même si un vieux document le laisse croire.
Le territoire actuel est vaste: 298,04 km² pour 5 501 habitants, d'après les données du MAMH. L'hôtel de ville est au 220, rue Principale Est. On y trouve un noyau urbain et de grands espaces agricoles et boisés, ce qui produit des types de propriétés très différents dans une même ville: maison de village, fermette, terre à bois.
Lennoxville, l'arrondissement de Sherbrooke le plus à l'est de nos secteurs, sert souvent de point de comparaison. Aucune frontière commune avec un autre secteur de cette liste n'est vérifiée.
Cookshire-Eaton n'apparaît pas dans les secteurs sherbrookois de l'APCIQ. La médiane de la périphérie de Sherbrooke, qui couvre des villages comme Ascot Corner et Stoke, ne la décrit pas. Pour estimer une valeur, il faut des ventes comparables tirées du même territoire, et idéalement du même type de propriété.
À l'achat, la taxe de bienvenue suit au moins la grille de la loi. Sur une maison de 330 000 $ en 2026, elle atteint 3 060,50 $, dont 225 $ pour les 15 000 $ au-dessus du deuxième seuil.
En zone agricole, un achat soulève des questions précises: autorisation de la CPTAQ pour un usage autre qu'agricole, puits, installation septique, droits de passage. Pour une terre ou une fermette, ces points pèsent souvent plus que le prix au pied carré, et ils se vérifient avant la fin des conditions. Une terre à bois peut aussi porter un plan d'aménagement forestier ou des coupes récentes, qui changent sa valeur pour le prochain propriétaire.
Le décret de population de 2026 inscrit 5 501 habitants. Côté scolaire, la ville appartient au secteur East Angus du CSS des Hauts-Cantons; l'école primaire Saint-Camille se trouve au 150, rue Bibeau. Le CLSC de Cookshire offre les services de santé de première ligne du réseau public.
Statistique Canada indique pour 2021 que 76,3 % des logements habités sont des maisons individuelles isolées et que 73,1 % des ménages sont propriétaires. Près des deux tiers du parc, 65,5 %, datent d'avant 1981; une maison ancienne demande souvent une attention particulière à l'isolation, au toit et à l'électricité.
