Magog n'est pas un quartier de Sherbrooke. C'est une ville de la MRC de Memphrémagog, au nord du lac du même nom. La page d'informations générales de la Ville le rappelle: le nom vient du lac, et depuis le 9 octobre 2002 le canton de Magog, le village d'Omerville et l'ancienne ville de Magog forment une seule municipalité. Omerville n'est plus une municipalité. Les gens utilisent encore le nom. C'est aujourd'hui un secteur de Magog, pas une deuxième ville.
Le lac se déverse dans la rivière Magog. L'hôtel de ville est au 7, rue Principale Est, et le centre se lit encore à partir de cette rue. Les armoiries municipales reprennent la forme du mont Orford, qui domine les rives. Le mont lui-même n'est pas dans Magog: il est dans la municipalité d'Orford. Une maison dite « près de la montagne » peut donc être à Orford, à Magog, ou dans une autre municipalité de la MRC, dont Austin, de l'autre côté du lac. Orford et Austin ont chacune leur propre description.
Le lac Memphrémagog et la ville de Magog ne sont pas le même territoire. Le lac touche plusieurs municipalités. La ville de Magog est au nord du lac, et le bord de l'eau s'étend bien au-delà de ses limites. Sherbrooke, à l'est, est une autre ville: ce n'est pas un arrondissement de Magog, et Magog n'est pas un arrondissement de Sherbrooke.
Le stock mélange des maisons, des copropriétés plus proches des services du centre, et des résidences plus grandes du côté du lac. L'APCIQ ne dit pas quelle part de ces résidences est passée d'un usage secondaire à une occupation à l'année.
Les chiffres qui suivent sont ceux du secteur 5 de l'APCIQ, la ville de Magog, pas la MRC au complet. Source: Baromètre résidentiel de la RMR de Sherbrooke, 2e trimestre 2026, système Centris. Au 2e trimestre 2026, Magog compte 106 ventes résidentielles, en baisse de 11 % sur un an, 206 nouvelles inscriptions, en hausse de 10 %, et 234 inscriptions en vigueur, en hausse de 11 %. L'unifamiliale du trimestre compte 74 ventes, en hausse de 1 %, une médiane de 585 000 $, en hausse de 1 %, et un délai moyen de 63 jours. Sur 12 mois, la médiane unifamiliale est de 560 000 $, en hausse de 4 % sur un an et de 75 % sur cinq ans. La copropriété du trimestre n'a pas de médiane publiée, faute de transactions suffisantes. Sur 12 mois, cette médiane est de 340 000 $, en hausse de 4 %. Le plex de 2 à 5 logements n'a pas de médiane au trimestre. Sur 12 mois, elle est de 486 250 $, en baisse de 8 %. Aucun de ces montants n'est le prix d'Omerville, ni le prix d'une rue au bord du lac.
Le droit de mutation se règle avec Magog, pas avec Sherbrooke. Le règlement 2641-2017, modifié par 2788-2020 et par 3495-2025, fixe les tranches pour un achat fait à compter du 1er janvier 2026: 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 750 000 $ (entre 500 000 $ et 750 000 $, le taux est passé de 2 % à 1,5 %), 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Si le droit est de 1 000 $ ou moins, un seul versement tombe 30 jours après le compte. Sinon, trois versements égaux tombent à 30, 60 et 90 jours. Le facteur comparatif 2026 est de 1,08. Si le rôle municipal, une fois multiplié par 1,08, dépasse le prix convenu ou le prix de l'acte, c'est lui qui sert de base. Une calculatrice branchée seulement sur le prix d'achat peut donc sous-estimer le droit.
Au décret gouvernemental de 2026, Magog est inscrite avec 30 644 habitants. C'est à Magog, au 449, rue Percy, que le Centre de services scolaire des Sommets a son siège; ce centre regroupe 28 écoles primaires et 4 écoles secondaires dans les MRC de Memphrémagog, du Val-Saint-François et des Sources. En ville, il compte l'École secondaire de la Ruche, les écoles primaires Brassard-Saint-Patrice, Sainte-Marguerite, Saint-Pie-X, Deux-Soleils et Saint-Jean-Bosco, ainsi qu'un centre d'éducation des adultes et un centre de formation professionnelle.
Côté santé, le Centre de santé et de services sociaux de Memphrémagog est au 50, rue Saint-Patrice Est. Le réseau public y ajoute le CLSC de Magog ainsi que la Maison des aînés et alternative de Magog. L'école primaire attribuée à une adresse précise se vérifie auprès du centre de services avant de signer.
Au recensement de 2021, la moitié des logements privés occupés (50,1 %) sont des maisons individuelles non attenantes, et 41,9 % des duplex ou des appartements dans des immeubles de moins de cinq étages. Les propriétaires représentent 62,0 % des ménages, une part nettement plus forte qu'à Sherbrooke.
L'équipe
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Pierre-Olivier Chiasson, Marco De Francesco, Jade Sirois et Pierre-Luc Giroux accompagnent vendeurs, acheteurs et investisseurs à Magog et en Estrie, en résidentiel comme en commercial.
Originaire des Îles-de-la-Madeleine, Pierre-Olivier Chiasson possède une solide expérience dans les ventes et le service à la clientèle, où il a évolué pendant près de 10 ans avant de se lancer dans l'immobilier. Établi à Sherbrooke depuis 2013, il exerce en tant que courtier immobilier résidentiel et commercial depuis 2021, offrant un accompagnement personnalisé et stratégique à ses clients.
Affilié à RE/MAX D'ABORD, Pierre-Olivier met à profit son expertise du marché immobilier pour guider acheteurs et vendeurs dans leurs transactions. Son approche repose sur trois piliers fondamentaux : Une écoute attentive des besoins. Une analyse approfondie du marché. Une négociation menée selon vos instructions : à titre de gestionnaire de projet de votre transaction, il défend vos intérêts à chaque étape.
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